Hva er en arealplan eller en reguleringsplan?
Arealplaner er kommunens verktøy for å styre utviklingen av kommunen
Arealplan er samlebetegnelsen for alle planer som sier noe om hvordan et areal/geografisk område kan brukes. I kommunen har man arealplaner på flere nivåer:
Kommuneplanens arealdel angir hovedtrekkene for hva arealene i kommunen skal benyttes til og setter rammer og betingelser for hvilke nye tiltak og ny arealbruk som kan settes i verk, samt hvilke viktige hensyn som må ivaretas ved bruk av arealene. Kommuneplanens arealdel i Bodø rulleres hvert 4. år. En kommunedelplan kan være enten tematisk eller omhandle arealbruk. En kommunedelplan for arealbruk er på samme plannivå som kommuneplanens arealdel. Kommunen kan lage kommunedelplaner for begrensede områder av kommunen. Det kan være ulike grunner for å lage en egen kommunedelplan for et område. I en kommune er det vanlig å ha egne kommunedelplaner for tettstedene i kommunen for å kunne gi bestemmelser og føringer som kun skal gjelde der og ikke for hele kommunen. I Bodø er det blant annet egen kommunedelplan for Tverlandet tettsted, Saltstraumen og interkommunal plan for Skjerstadfjorden sammen med Fauske og Saltdal kommuner. Områdereguleringsplaner er på reguleringsplannivået. Områderegulering utarbeides av kommunen og styrer utviklingen av et større område, for eksempel plan for ny lufthavn i Bodø og plan for Mørkved bydelssentrum. Kommunen kan overlate til andre myndigheter og private å utarbeide forslag til områderegulering. Dette er blant annet gjort for Hunstad Sør og for Utviklingsområde Vest, Breivika. Detaljregulering er en plan for mindre områder, og for utforming, bruk og vern av bygninger, uterom og anlegg. Detaljreguleringer kan lages av kommunen eller private utbyggere og initiativtakere, men man må da forholde seg til overordnede planer laget av kommunen. Les mer om hva som skal til for å lage en detaljreguleringsplan1. Kommuneplanens arealdel
2. Kommunedelplaner
3. Områdereguleringsplaner
4. Detaljreguleringsplaner
Disse arealplanene er juridsik bindende og gir rettigheter og plikter til grunneiere og tiltakshavere. Arealplanene er med på å skape forutsigbarhet for hvordan kommunen skal utvikles og planprosessene gir rom for innbyggerinvolvering og utsjekk hos myndigheter mv.