Kjøp av tomt og areal

Dersom du ønsker å utvide tomten din og kommunen er eier av tilgrensende eiendom, kan du søke om å få kjøpe areal fra kommunen. Arealet må ha felles grense med din eiendom og i form og størrelse ikke være anvendelig som egen tomt. Før du søker må du undersøke hva arealet er regulert til. Det bør være samsvar mellom det du skal bruke tilleggsarealet til og det arealformålet i gjeldende plan sier det skal brukes til.

Ved å følge lenken til høyre kan du selv ta utskrift av kart over området det gjelder.

Krav til søknad

For videre behandling må du sende en skriftlig henvendelse til Utbyggings- og eiendomsavdelingen. Søknaden kan sendes elektronisk ved å benytte lenke til høyre i meny. I søknaden bør det fremgå hva som er bakgrunn for at du ønsker å kjøpe gjeldende areal, samt en liten beskrivelse av det arealet du vil kjøpe. Søknaden må inneholde et kartvedlegg hvor arealet som ønskes kjøpt er tydelig avmerket.

Behandling av søknad

I behandling av søknad vil det blant annet bli foretatt en vurdering av de reguleringsmessige forhold. Det kan også være aktuelt å innhente uttalelse fra andre kommunale instanser. 

Kostnader

Bodø bystyre vedtok i møte 10.02.22 nye standardiserte priser for tilleggsarealer. Prisen reguleres to ganger pr. år ved bruk av SSBs konsumpris, og tas opp til vurdering hvert tredje år.

Fra 01.01.2023 gjelder følgende priser for tilleggsareal:

• Sentrum, Rønvika, Bodøsjøen, Alstad og Grønnåsen     kr 1691,- pr. m²
• Hunstad, Mørkved, Skivika, Løpsmarka og Bertnes        kr 1231,- pr. m²
• Tverlandet                                                                              kr 940,- pr. m²

Ved salg av tilleggsareal i kommunens øvrige områder fastsettes prisen ut ifra skjønn basert på praksis.

Areal større enn 150m² anses ikke som tilleggsareal til bolig og priser oppgitt for tilleggsareal legges ikke til grunn, men fastsettes ved takst/verdivurdering.

I tillegg kommer kostnader forbundet med fradeling og overdragelse (gebyrer, dokumentavgift mv.).

Hvis du ikke bruker elektronisk søknadsskjema, sendes søknaden til Bodø kommune, Utbyggings- og eiendomsavdelingen, Postboks 319, 8001 Bodø eller pr. e-post til postmottak@bodo.kommune.no.

Dersom du trenger veiledning eller informasjon, kan du ta kontakt med en av saksbehandlerne på Grunn- og eiendomsutviklingskontoret ved Utbyggings- og eiendomsavdelingen, Bjørnar Christensen e-post: bjornar.christensen@bodo.kommune.no. 

Bodø kommune har noe tomtearealer til salgs for næringsvirksomhet. Her finner du mer informasjon om søknadsprosessen og saksbehandlingen.

Dersom du er interessert i å kjøpe tomt til næringsformål, må du sende en skriftlig søknad om kjøp til Bodø kommune, Utbyggings- og eiendomsavdelingen, Postboks 319, 8001 Bodø eller pr. e-post til postmottak@bodo.kommune.no.

Søknadens innhold

Søknaden må inneholde tilstrekkelige opplysninger om:

• Fullstendig navn, adresse og organisasjonsnummer på tomtekjøper
• Telefonnummer på dagtid
• Hva slags virksomhet du driver og/eller planlegger å drive
• Dagens omsetning og antall sysselsatte i bedriften, og evt. planer om utvidelse
• Ditt geografiske markedsområde (kommunen, regionen, fylket, hele landet)
• Hvilket areal (sted og størrelse) ønsker du å kjøpe? Legg ved et kart
• Hva skal tomta brukes til? (type virksomhet, byggstørrelse, utelager mv.)
• Din framdriftsplan (for eksempel planlagt byggestart)

Ved å følge lenken i menyen på høyre side kan du selv ta utskrift av kart over området det gjelder. 

Behandling av søknaden

Etter mottak av søknaden, vil saksgangen i kommunen normalt være slik:

1. Søknaden blir drøftet internt i kommunens administrasjon.
2. Utbyggings- og eiendomsavdelingen tar stilling til hvorvidt arealet skal selges og om søkeren skal få tilbud om kjøp.
3. Dersom arealet skal selges, foretas det vanligvis en taksering for fastsetting av prisen.
4. Søkeren får tilsendt tilbud om kjøp sammen med forslag til kjøpekontrakt.
5. Søkeren må innen en viss frist underskrive og returnere kjøpekontrakten.
6. Tomta fradeles og oppmåles.
7. Kjøper får tilsendt faktura på kjøpesum/omkostninger.
8. Kjøpesum betales og skjøte sendes til tinglysing.
9. Tinglyst skjøte og matrikkelbrev utleveres kjøper.

Håndgivelse av tomten

Det er også mulig å få en håndgivelse på tomta. Håndgivelse betyr at du får en rett til å kjøpe tomta. Vanlig håndgivelsestid er inntil ett år. I løpet av denne tida må du planlegge/vurdere ditt prosjekt og bestemme om du vil kjøpe tomta. For å få en håndgivelse må du betale håndgivelsespenger, ca. 3 % av kjøpesummen. Håndgivelsespengene blir fratrukket i kjøpesummen. Du får ikke håndgivelsespengene tilbake dersom du ikke kjøper tomta.

Pris

For å ivareta EØS-regelverket, selges tomter til næringsdrivende til markedspris basert på takst eller til høystbydende på et åpent marked. I de fleste tilfellene selges slike tomter basert på takst.

Saksbehandlingstid

Fra tomtesøknaden er innkommet og fram til den er avgjort, går det normalt et par måneder. Fra kjøpekontrakt er inngått og til tomta er ferdig oppmålt og klar til overskjøting, tar det ca. 2–6 måneder.

Dersom du trenger mer veiledning eller informasjon, kan det tas kontakt med kontorleder Roar Bratland Erichsen 900 43 837 på kontoret for Grunn og eiendomsutvikling.

Utvikling og overdragelse av kommunal grunn til boligformål, skjer fortrinnsvis til større utbyggere. Kjøp av tomt må dermed skje gjennom den utbygger som forestår utbyggingen i det området du er interessert i.

Dersom kommunen skal selge enkeltstående boligtomter, vil disse bli lyst ut for salg til høystbydende.

Dersom du har ytterligere spørsmål, kan du ta kontakt med kontorleder Roar Bratland Erichsen (900 43 837) på kontoret for Grunn- og eiendomsutvikling, Utbyggings- og eiendomsavdelingen.

Her finner du informasjon om salg av kommunale selvbyggertomter på Kjerringøy.