Bestilling av innledende møte
Dialogen om en utbyggingsavtale starter med et innledende møte. Utbygger bestiller slikt møte ved å benytte lenken nedenfor og fylle ut det digitale skjemaet. Når skjemaet er mottatt, tar kommunen kontakt med oppgitt kontaktperson for å avtale møtetidspunkt.
Bestill møte
Når Bodø vokser og utvikler seg, må også offentlig infrastruktur bygges eller oppgraderes. Dette gjelder blant annet veier, fortau, gang- og sykkelveier, vann- og avløpsanlegg og parker. Utbyggingsavtaler er et av verktøyene Bodø kommune bruker for å sikre at offentlig infrastruktur etableres i forbindelse med nye utbyggingsprosjekter.
Hva er en utbyggingsavtale?
En utbyggingsavtale er en frivillig avtale mellom Bodø kommune og en utbygger eller grunneier. Avtalen brukes når ny utbygging eller fortetting av et område krever nye eller oppgraderte offentlige infrastruktur. Utbyggingsavtalen beskriver hvordan en vedtatt reguleringsplan skal gjennomføres i praksis.
Når brukes utbyggingsavtale?
Bodø kommune har en forventning om at det inngås utbyggingsavtale når et byggeprosjekt krever ny eller tilpasset offentlig infrastruktur som følge av utbyggingen.
Utbyggingsavtaler kan også brukes for å avklare forhold som antall boliger i et område, boligstørrelser, bygningenes utforming, eller der kommunen skal ha rett til å kjøpe eller tilvise (fordele) enkelte boliger.
Hva kan en utbyggingsavtale inneholde?
En utbyggingsavtale beskriver som hovedregel hvilke tiltak som skal gjennomføres for at et område skal kunne utvikles i tråd med reguleringsplan, hvem som har ansvar for planlegging og bygging av tiltakene og hvem som skal finansiere tiltakene. Innholdet i avtalen tilpasses det enkelte prosjekt og behovene som følger av reguleringsplanen.
Merverdiavgift og justeringsavtaler
Når det er inngått en utbyggingsavtale, kan kommunen og utbygger også inngå avtale om håndtering av merverdiavgift. Dette kalles en justeringsavtale. En justeringsavtale innebærer at retten eller plikten til å justere merverdiavgift overføres fra utbygger til kommunen, i tråd med reglene i merverdiavgiftsloven.
Regelverket for merverdiavgift er omfattende og har faste frister. Det anbefales derfor at utbygger setter seg inn i merverdiavgiftsregelverket tidlig i prosessen og tar kontakt med kommunen ved behov.
Slik blir utbyggingsavtalen til
Arbeidet med en utbyggingsavtale starter med et innledende møte mellom Bodø kommune og utbygger eller grunneier. Dette møtet er første steg i dialogen om utbyggingsavtale.
Dersom partene blir enige om å forhandle fram en utbyggingsavtale, varsles oppstart av forhandlinger. Dette skjer som hovedregel samtidig med varsel om oppstart av reguleringsplanarbeidet for området.
Videre arbeid med utbyggingsavtalen forutsetter at kommunen enten har godkjent overordnede planer, eller detaljplaner for infrastrukturen som skal omfattes av avtalen.
Når partene er enige om et forslag til utbyggingsavtale, vurderer kommunen om avtalen skal legges ut til offentlig ettersyn. Det betyr at avtalen gjøres tilgjengelig, slik at berørte parter kan komme med innspill.
Avtalen sendes deretter til politisk behandling i formannskapet eller bystyret. En utbyggingsavtale kan først behandles politisk etter at reguleringsplanen for området er vedtatt. Når avtalen er politisk vedtatt, kan den signeres av partene.