Kjøp av tomt og areal

Ønsker du å kjøpe tilleggsareal til din boligeiendom, kommunal grunn til bolig- eller næringsformål må du søke kommunen om det. 

Kjøp av tomt til privat formål

Dersom du ønsker å utvide tomten din og kommunen er eier av tilgrensende eiendom, kan du søke om å få kjøpe areal fra kommunen. Arealet må ha felles grense med din eiendom, og i form og størrelse ikke kunne brukes som egen tomt. Før du søker må du undersøke hva arealet er regulert til. Det bør være samsvar mellom det du skal bruke tilleggsarealet til og det gjeldende plan sier det skal brukes til.

Krav til søknad

For videre behandling må du søke til teknisk og eiendomsavdelingen. Søknaden skal inneholde 

  • bakgrunn for at du ønsker å kjøpe gjeldende areal
  • beskrivelse av arealet du vil kjøpe
  • kartvedlegg hvor arealet som ønskes kjøpt er tydelig avmerket

Legg ved kart over området det gjelder

Søknad

Søk om kjøp av tomt og areal

Behandling av søknad

I behandling av søknad vil vi blant annet foreta en vurdering av de reguleringsmessige forhold. Det kan også være aktuelt å innhente uttalelse fra andre kommunale instanser. 

Priser

Bodø bystyre vedtok i møte 10.02.22 nye standardiserte priser for tilleggsarealer. Prisen reguleres to ganger pr. år ved bruk av SSBs konsumpris, og tas opp til vurdering hvert tredje år.

Kjøp av tomt og areal
Område Priser
Sentrum, Rønvika, Bodøsjøen, Alstad og Grønnåsen 1795 kr pr. m2
Hunstad, Mørkved, Skivika, Løpsmarka og Bertnes 1307 kr pr. m2
Tverlandet 997 kr pr. m2

Ved salg av tilleggsareal i kommunens øvrige områder fastsettes prisen ut ifra skjønn basert på praksis.

Areal større enn 150m² anses ikke som tilleggsareal til bolig og priser oppgitt for tilleggsareal legges ikke til grunn, men fastsettes ved takst/verdivurdering.

I tillegg kommer kostnader forbundet med fradeling og overdragelse (gebyrer, dokumentavgift mv.).

Kjøp av tomt til boligformål

Utvikling og overdragelse av kommunal grunn til boligformål, skjer fortrinnsvis til større utbyggere. Kjøp av tomt må dermed skje gjennom den utbygger som forestår utbyggingen i det området du er interessert i.

Dersom kommunen skal selge enkeltstående boligtomter, vil disse bli lyst ut for salg til høystbydende.

Kjøp av tomt til næringsformål

Bodø kommune har noe tomtearealer til salgs for næringsvirksomhet. 

Søknad

Dersom du er interessert i å kjøpe tomt til næringsformål, må du søke til Bodø kommune, Teknisk og eiendomsavdelingen, Postboks 319, 8001 Bodø eller pr. e-post til postmottak@bodo.kommune.no.

Søknadens innhold

Søknaden må inneholde:

  • Fullstendig navn, adresse og organisasjonsnummer på tomtekjøper
  • Telefonnummer på dagtid
  • Hva slags virksomhet du driver og/eller planlegger å drive
  • Dagens omsetning og antall sysselsatte i bedriften, og evt. planer om utvidelse
  • Ditt geografiske markedsområde (kommunen, regionen, fylket, hele landet)
  • Hvilket areal (sted og størrelse) ønsker du å kjøpe? Legg ved kart over området det gjelder
  • Hva skal tomta brukes til? (type virksomhet, byggstørrelse, utelager mv.)
  • Din framdriftsplan (for eksempel planlagt byggestart)

Behandling av søknaden

Etter mottak av søknaden, vil saksgangen i kommunen normalt være slik:

  1. Søknaden blir drøftet internt i kommunens administrasjon.
  2. Utbyggings- og eiendomsavdelingen tar stilling til hvorvidt arealet skal selges og om søkeren skal få tilbud om kjøp.
  3. Dersom arealet skal selges, foretas det vanligvis en taksering for fastsetting av prisen.
  4. Søkeren får tilsendt tilbud om kjøp sammen med forslag til kjøpekontrakt.
  5. Søkeren må innen en viss frist underskrive og returnere kjøpekontrakten.
  6. Tomta fradeles og oppmåles.
  7. Kjøper får tilsendt faktura på kjøpesum/omkostninger.
  8. Kjøpesum betales og skjøte sendes til tinglysing.
  9. Tinglyst skjøte og matrikkelbrev utleveres kjøper.

Håndgivelse av tomten

Det er også mulig å få en håndgivelse på tomta. Håndgivelse betyr at du får en rett til å kjøpe tomta. Vanlig håndgivelsestid er inntil ett år. I løpet av denne tida må du planlegge/vurdere ditt prosjekt og bestemme om du vil kjøpe tomta. For å få en håndgivelse må du betale håndgivelsespenger, ca. 3 % av kjøpesummen. Håndgivelsespengene blir fratrukket i kjøpesummen. Du får ikke håndgivelsespengene tilbake dersom du ikke kjøper tomta.

Pris

For å ivareta EØS-regelverket, selges tomter til næringsdrivende til markedspris basert på takst eller til høystbydende på et åpent marked. I de fleste tilfellene selges slike tomter basert på takst.

Saksbehandlingstid

Fra vi mottar tomtesøknaden, går det normalt et par måneder før beslutningen foreligger. Fra kjøpekontrakt er inngått og til tomta er ferdig oppmålt og klar til overskjøting, tar det ca. 2–6 måneder.