Taksering av eiendom som ikke har formuesgrunnlag hos Skatteetaten

For fritidsboliger og næringseiendommer, samt boligeiendommer som ikke har takst hos Skatteetaten, benyttes kommunal taksering. 

Skattetaksten er i hovedsak basert på fakta om eiendommen din, hvor ulike bygningstyper og arealer er gitt ulike priser. I tillegg er det foretatt en skjønnsmessig vurdering av bygningenes tilstand (standard og kvalitet).  Andre forhold som er vurdert, er blant annet beliggenhet i kommunen (sonefaktorer).

Kommunens egne takster henter eiendomsopplysninger fra Matrikkelen (eiendomsregistret).  Taksten skal avspeile forventet markedsverdi. I matrikkelen finnes opplysninger om de ulike bygningstypene, bruksareal (BRA), tomtestørrelse, byggeår m.m. Matrikkelen danner også utgangspunkt for grupperingen av de ulike bygningstypene, og er med på å beskrive bygningenes anvendelse. 

Les om selve utregningen av eiendomsskatt.

Hva takseres?

Takseringen følger takseringsretningslinjer for eiendomsskatt i Bodø kommune (PDF, 741 kB).

  • Bolig- og fritidseiendom: Bygninger og tomt inntil 1 daa. 
  • Næringseiendom: Bygninger og tomt, samt verk og bruk,  inkl. faste installasjoner som per 1.1.2019 skal fases ut i en nedtrappingsperiode på sju år. 
  • Landbrukseiendom: Boligdelen med tilhørende garasje og naturlig arronder tomt skattlegges.  De øvrige driftsbygningene på en landbrukseiendom vil få fritak, forutsetningen er at eiendommen er i drift, jf. § 5 h i eiendomsskatteloven. 

Sjablongverdi per bygning (per m2)

Indre faktor benyttes for å korrigere sjablongverdien. Byggeåret antas å gi uttrykk for en bygnings standard og kvalitet. Bygningsfaktoren justeres opp hvis eiendommen er vesentlig oppgradert,  og at standarden er hevet fra det opprinnelige byggeåret. De vurderinger som er gjort er ikke ment å ta hensyn til mindre vesentlige forhold.  Etasjefaktor blir brukt for å vekte verdien til de forskjellige etasjene i et bygg. 

Soneinndeling av kommunen

Soneinndelingen er utarbeidet av sakkyndig nemnd.  Bruk av sonefaktor tar hensyn til variasjoner i eiendomsprisene i ulike deler av kommunen. Den foreløpige utregningen av sjablongtaksten multipliseres med en sonefaktor basert på hvilken eiendomstype det dreier seg om, og hvor i kommunen eiendommen ligger.

Se oversikt over soneinndeling her.

Målemetode

Areal- og volumberegning ved takseringer av bygninger tar utgangspunkt i NS 3940 som gjeldene standard for målemetoder (www.standard.no). Utgangspunktet for arealberegningen er dataene (areal og klassifisering) som er oppgitt i Matrikkelen, og tilsvarer bygningens bruksareal (BRA). BRA defineres som alt areal innenfor omsluttende yttervegg, med tilpasning for arealmåling i etasjer med skråtak. Denne utregningsmetoden må ikke forveksles med beregning av P-ROM (primær-rom), som brukes ved utregning av ligningsverdien. 

Loft

Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1,9 m og bredden er minst 0,60 m. Delen med skråtak regnes som måleverdig inntil 0,6 m utenfor høyden 1,9 m. Fri høyde er høyden fra overkant ferdig gulv til underkant av bærende konstruksjoner.  

Hovedetasje

Et plan der underkant dekke er høyere enn 1,5 m over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen, og der den frie bredden i høyde 1,9 m må minst være 1,9 m.

Underetasje

Et plan der underkant dekke eller himling er høyere enn 0,75 m, men høyst 1,5 m over planert gjennomsnittsnivå. 

Kjeller

Et plan der underkant dekke eller himling er høyst 0,75 m over planert terreng i gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

 

Ofte stilte spørsmål om kommunal takst